Генплан Новороссийска: поставлена точка в отношении особо ценных земель

Брифинг относительно проекта Генерального плана (Генплана) Новороссийска  состоялся сегодня. Перво-наперво главный архитектор города Екатерина Степаненко дала комментарий относительно, пожалуй, самого больного из вопросов от новороссийцев, чьи земли попали в категорию особо ценных.  

Если точнее, участки некоторых новороссийцев  были признаны разработчиками Генплана землями  «двойного учета», пересекающимися с землями особо ценными (ОЦ), по распоряжению губернатора. 

- Что касается площадей – на территории МО находится свыше 10 тыс. Га  ОЦ земель. В границах населенных пунктов, сохранится более 1600 Га. Первоначальным проектом, который был на общественном совете, предусматривалось сохранение в 1000 Га. То есть в работе, которая проходила в рамках проекта Генплана о сохранении земельных участков в границах территории и исключении ОЦ земель, площадь сохраненных территорий увеличилась на 600 Га.  Это – то, о чем говорил глава Новороссийска Андрей Кравченко, - рассказала Екатерина Николаевна.  

Она уточнила: ОЦ землями уполномочен распоряжаться край, решения принимает Департамента имущественных и земельных отношений (ДИО). Администрацией, по словам чиновницы, была проведена кропотливая работа.

- Проведено множество совещаний, администрация подготовила огромное количество материалов. Проведены облеты, составлены схемы с объектами капитального строительства. На дату принятия решения все материалы, подтверждающие фактическое наличие застройки массивов,  были отправлены в край. И были определены границы населенных пунктов, которые были утверждены по застроенным территориям.  Этими границами и руководствуются сегодня разработчики Генерального плана, -  пояснила Степаненко.

Что мы имеем в итоге?  Было принято решение относительно СНТ, территории которых пересекаются с ОЦ. Если СНТ было образовано до момента возникновения распоряжения губернатора  №283-р об особо ценных землях  (до 2006 года) , то данные товарищества будут исключаться из списка ОЦ автоматически. Если же СНТ образовано после принятия решения – сценарий несколько другой.

- В распоряжении губернатора есть пункты по исключению из участков из ОЦ . Например, если участок имеет объект капитального строительства (ОКС), возведенный и зарегистрированный по закону, такой участок подлежит исключению. Для того, чтобы упростить жизнь собственникам, сейчас ДИО разрабатывается алгоритм, позволяющий выйти из ОЦ целыми объединёнными территориями, а не так, чтобы подавал заявку на исключение каждый отдельно взятый собственник участка с ОКС, - говорит Степаненко.

При этом, как говорит главный архитектор, действующее или недействующее СНТ – это не так важно. Если есть капитальные законные застройки, СНТ должно сделать, например, карту садового товарищества, на которой указано, что территория застроена, и отправить в ДИО. Администрация Новороссийска со своей стороны, отправляет ходатайство на ДИО по всем садовым товариществам. 

- Все списки в Департаменте есть,  со всеми границами, с обоснованиями, какие года, почему было организовано СНТ, все акты. И этот вопрос будет отражен в пояснительной записке к проекту Генплана.  Все территории будут описаны для того, чтобы эти застроенные территории из списка ОЦ исключили, - объяснила Степаненко.

Один нюанс: решения об исключении из ОЦ земель в таком порядке будут приниматься   после принятия Генплана. То есть, сначала будет принят Генплан, и только потом будут вноситься изменения в распоряжение об ОЦ. 

Если же участок новороссийца имеет категорию земли сельскохозяйственного назначения, он не застроен и находится за границами населенного пункта, то можно «податься» на комиссию при Минсельхозе. 

-  Есть определенный порядок, в соответствии с которым готовится пакет документов, где на комиссии при Минсельхозе, согласно приказу, рассматривается этот вопрос: подлежит участок исключению или не подлежит. Комиссия проходит ежемесячно, рассматривает большое количество вопросов, - сообщила архитектор.

Подать документы можно уже сейчас, ссылки на порталы, где можно подать заявку, Екатерина Степаненко пообещала дать журналистам после брифинга. Пока пресс-служба этого не сделала. Шаблон можно поискать самостоятельно. Чиновник пояснила, что шаблон ходатайства, в который входит весь перечень документов, есть в приказе Минсельхоза края №434 от 01.08.2023 года. 

А что же делать, если на участке ничего не построено, но участок в собственности? У правообладателя, как пояснила Степаненко, никто землю не отберет. Однако правообладатель будет уполномочен использовать свой клочок земли только в соответствии с целевым назначением. То есть, если земля особо ценная и пригодная для сельского хозяйства, то застройке она уже не подлежит.

Анна Кистрица

Новости на Блoкнoт-Новороссийск