Как могут измениться Правила землепользования и застройки Новороссийска

Уже завтра, 19 августа, в «Доме быта» пройдут публичные слушания, посвящённые вопросу внесения изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Новороссийска.

«Блокнот» в нескольких материалах уже рассказывал, какие изменения предлагают в ПЗЗ сотрудники администрации Новороссийска. В преддверии публичных слушаний обобщим их все в одной статье.

Итак, за последние 3 года (с 2016 по 2019 годы) в Новороссийске был поставлен на учёт 161 земельный участок. Из этого количества 9 участков образовалось под парками, 86 – под скверами и аллеями, 2 – под бульварами, 64 – под зелёными насаждениями.

Все эти участки получили вид разрешённого использования Р-1 – парки, скверы, бульвары и иные виды озеленения общего пользования. Но территориальное зонирование Новороссийска на сегодняшний день выглядит так, что в 53 случаях земельные участки сформированы в других территориальных зонах, например, ОД-2 – зоне общественного центра местного значения, предназначенной для формирования локальных центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

ПЗЗ и нормы действующего градостроительного законодательства не допускают наложения одной зоны на другую. Поэтому сотрудниками управления архитектуры и градостроительства и был подготовлен проект внесения изменений в ПЗЗ.

Как уже ранее писал «Блокнот», предлагаемые изменения предполагают, что границы одних зон будут изменены, что позволит беспрепятственно установить зоны Р-1. Например, границы зоны ОД-2, установленной на пересечении улиц Лейтенанта Шмидта и Серова, будут перенесены, и засчёт этого зона Р-1 увеличится. 

Второе изменение, предлагаемое в ПЗЗ Новороссийска, касается внесения изменений в градостроительные регламенты. Если публичные слушания будут признаны состоявшимися, в зонах В (зона военных объектов и иные зоны режимных территорий), Т-1 (зона объектов ж/д-транспорта), Т-2 (зона объектов морского транспорта), Т-3 (зона объектов автомобильного транспорта), СХ-1 (зона сельскохозяйственных угодий), СХ-2 (зона объектов сельскохозяйственного назначения), Р-1 (зона парков, скверов, бульваров, озеленения общего пользования), СН-1 (зона кладбищ) и СН-2 (зона размещения отходов потребления) в основные виды разрешённого использования будет включён вид «земельные участки (территории) общего пользования», предусматривающий размещение объектов улично-дорожной сети.

Наконец, в зонах П-5 (зона предприятий, производств и объектов V класса опасности с низкими уровнями шума и загрязнения и санитарно-защитной зоной 50 метров) предлагается включение вида разрешённого использования земельных участков «амбулаторно-поликлиническое обслуживание». Иными словами, в зонах П-5 можно будет строить поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребёнка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови и клинические лаборатории.

Публичные слушания, на которых горожане могут задать комиссии по проекту внесения изменений в ПЗЗ Новороссийска интересующие их вопросы и внести свои предложения к проекту, пройдут 19 августа в 17:00 в «Доме быта» по адресу Бирюзова, 6, 6 этаж.

Анастасия Стрельцова