Миллионы за вид на море: выгодно ли покупать жилье в Новороссийске

Эксперты не считают Новороссийск перспективным городом для вложения в недвижимость. 

С каждым годом все больше и больше людей из разных регионов России перебираются на постоянное место жительства на юг страны, поближе к Черному морю. Приток переезжающих - одна из причин, по которой в Новороссийске и соседних городах столь стремительно растут цены на жилье. 

Одни приезжие приобретают жилье для бизнеса. Например, для дальнейшей сдачи в посуточную аренду или аренду на длительный срок. Другие же покупают квартиры для жизни. Тем не менее, далеко все муниципалитеты юга России эксперты считают "перспективными" для приобретения недвижимости. Так, согласно недавнему исследованию РБК, наиболее выгодными городами для инвестиций в покупку квартиры признаны Анапа, Сочи, Краснодар, Геленджик и Туапсе. Новороссийск в этот список не попал. 

Специалисты в сфере недвижимости посчитали, что в Анапе и Геленджике квартиры покупать перспективно из-за того, что в городах активно развивается туризм, и в ближайшем будущем там могут снять ряд логистических ограничений. Та же ситуация с Туапсе и Сочи: в последнем курортном городе и вовсе продолжает работать единственный на юге России аэропорт. Плюсом ко всему, эксперты подмечают незначительное снижение стоимости жилья в Сочи и Краснодаре, что ставит потенциальных инвесторов в более выгодное положение.

Не менее перспективными городами для вложений в жилье назвали Москву (что неудивительно), Санкт-Петербург, Архангельск, Челябинск, Казань, Нижний Новгород, Екатеринбург, Якутск и так далее. Но что насчет Новороссийска? 

Важно отметить, что за прошедший год спрос на "первичку" в Краснодарском крае увеличился в 1,4 раза, что также, по элементарным правилам экономики, повлияло на рост цен. В Новороссийске приобрести квартиру сейчас может далеко не каждый местный житель, не говоря уже о приезжих, кроме москвичей. 

Самую дешевую квартиру в новостройке Новороссийска, согласно сайтам бесплатных объявлений, можно купить за 4 с лишним миллиона рублей - за эти деньги предлагают "голую" однушку площадью 33 квадратных метра в районе Герцена. Средние цены на первичное жилье под чистовую и предчистовую отделки начинается от 5,5 миллионов рублей за однокомнатную квартиру, на сайтах также много объявлений за 7 млн рублей и выше за примерно одни и те же по параметрам предложения. 

Что касается "вторички", здесь все вариативно: в Новороссийске можно найти квартиру с каким-никаким ремонтом и за 5, и за 10 миллионов рублей, кому как повезет. Меблированную квартиру с хорошим ремонтом не купить меньше, чем за 7-9 млн рублей соответственно. Как бы то ни было, для семьи, например, в однушке места маловато. А двушки, зачастую, в цене дороже. Одним словом, квартиры в Новороссийске - удовольствие явно не из дешевых. 

Если говорить о перспективах, то важно учитывать, что Новороссийск не считается городом-курортом. Ежегодно Новороссийск посещают десятки тысяч туристов, и в этим летом с отдыхающих даже начнут брать курортный сбор, но муниципалитет в любом случае больше фокусируется на производствах, нежели чем на туризме. Так что приезжим из других регионов объективно выгоднее приобретать жилье в соседних городах, в Геленджике или Анапе.  Нельзя отметать и частые перебои с подачей коммунальных услуг в Новороссийске: зимой это проблемы с отоплением и электричеством, летом - нередкие отключения воды, о которых знают не только местные жители, но и другие россияне, так или иначе интересующиеся жизнью в городе-герое на черноморском побережье. 

*Информационный обзор редакции

Источник фото: SegaBlackSea

София Донес 

Новости на Блoкнoт-Новороссийск