Почти 10 млрд рублей предлагает администрация Новороссийска инвесторам для завершения брошенных строек КЖС

На втором году поиска инвестора для брошенных строек КЖС администрация занялась математикой и подсчитала затраты и прибыли будущих застройщиков.

Информация об этих расчетах появилась на сайте администрации.

Проведя свои несложные расчеты на основе официальных цифр, «Блокнот» вывел следующие итоговые показатели:

Для достройки объектов инвестор должен вложить 2, 68 млрд руб. Но получит выручку с проданных площадей 3,455 млрд руб. Значит, его прибыль составит 775,5 млн руб.

Кроме этого, инвестору предлагаются территории развития. По мнению специалистов администрации, они могут принести застройщикам 8,9 млрд руб. В сумме получается сумасшедшая цифра 9,7 млрд руб.

Остается открытым вопрос, почему на такие деньги второй год никто не пришел?

Публикуем расчеты администрации дословно:

Информация для компаний-инвесторов

Исполняя поручение главы администрации (губернатора) Краснодарского края Вениамина Кондратьева, администрация муниципального образования город Новороссийск ведет активную деятельность по восстановлению прав и законных интересов граждан, заключивших договоры долевого участия со строительной компанией ООО «Кубаньжилстрой».

Одним из важных направлений этой деятельности остается вопрос обеспечения завершения строительства «проблемных» объектов ООО «Кубаньжилстрой», в связи с чем ведется поиск строительных компаний, способных в качестве инвесторов взять на себя обязательства по исполнению договоров долевого участия и, соответственно, по достройке жилищных комплексов.

Администрация муниципального образования город Новороссийск предлагает компаниям-инвесторам рассмотреть возможность принятия участия в проектах по завершению строительства следующих «проблемных» объектов ООО «Кубаньжилстрой»:

1. ЖК «Суворовский» (дом № 4 по ГП; общая площадь – 8 833 м²).

Адрес объекта: г. Новороссийск, ул. Куникова, 5.

Расположен в границах первой очереди под развитие квартала улиц: Суворовская, Куникова, пр-т Ленина, Снайпера Рубахо. Между администрацией и ООО «Кубаньжилстрой» заключен договор о развитии территории от 21.03.2012 года № 33. Срок действия договора окончен 21.03.2017 года.

ЖК «Суворовский № 4 по ГП» - 1 секция, 16 этажей, 142 квартиры. Дом построен, не выполнена отделка и прокладка внутриплощадочных и внеплощадочных инженерных коммуникаций.

По данным ООО «Кубаньжилстрой», на объекте заключено 140 договоров долевого участия. Из объемов общей площади (8 833 м²) реализовано 7 741 м² жилых помещений и 106 м² нежилых помещений. Нереализованными на сегодняшний день остаются только 364 м² нежилых помещений.

Предварительная стоимость завершения строительства объекта - 115 млн.руб.

Компенсационный участок:

ЖК «Суворовский» (дом № 5 по ГП; общая площадь – 8 280 м²).

Расположен в границах первой очереди под развитие квартала улиц: Суворовская, Куникова, пр-т Ленина, Снайпера Рубахо.

ЖК «Суворовский № 5 по ГП» - 1 секция, 16 этажей, 150 квартир. Строительство не начиналось. Земляные работы. Строительные работы возможно начать после окончания процесса переселения жителей из дома № 63.

По данным ООО «Кубаньжилстрой», на объекте заключен 1 договор долевого участия на приобретение жилого помещения площадью 40 м²; нереализованными остаются жилые площади в объеме 7 414 м² и нежилые – в объеме 852 м².

Предварительная стоимость завершения строительства объекта - 300 млн.руб.

Предварительная стоимость реализации нового жилого и нежилого фонда – 500 млн.руб.

2. ЖК «Посейдон»

ЖК «Посейдон-1» (дом № 18, секции № 1 (сдана), №2, №3, №4, №5, №6, №7, №8 общая площадь – 29 120 м²).

Адрес объекта: г. Новороссийск, ул. Мурата Ахеджака, 12.

По данным ООО «Кубаньжилстрой», на объекте заключено 533 договора долевого участия. Из объема общей пощади (29 120 м²) реализовано 23 377 м² жилых помещений; остаются нереализованными 4 738,0 м² жилых помещений и 1 931 м² нежилых помещений.

Предварительная стоимость завершения строительства объекта - 650 млн.руб.

Предварительная стоимость реализации нового жилого и нежилого фонда – 440 млн.руб.

ЖК «Посейдон-2» (дом № 16, общая площадь – 29 662 м²: I-я очередь – корпус №16/2 площадью 12 830 м², II-я очередь – корпус №16/1 площадью 16 832 м²).

Корпус 16/2 - 3 секции, 16 этажей, 225 квартир.

Адрес объекта: г. Новороссийск, ул. Пионерская, 43.

По данным ООО «Кубаньжилстрой», на объекте в I-й очереди (корпус №16/2) заключено 144 договора долевого участия. Из объемов общей площади I-й очереди объекта (12 830 м²) реализовано 8 218 м² жилых помещений и 94 м² нежилых помещений, остаются нереализованными площади жилых помещений в объеме 4093 м² и нежилых помещений - 772 м².

Предварительная стоимость завершения строительства объекта - 385 млн.руб.

Компенсационный участок:

Корпус №16/1 - 4 секции, 16 этажей, общая площадь 16 832 м², заключенных договоров долевого участия нет, но остаются нереализованными жилые помещения в объеме 15 600 м², а нежилые – 1 040 м².

Предварительная стоимость завершения строительства объекта – 595,5 млн.руб.

Предварительная стоимость реализации нового жилого и нежилого фонда – 995 млн.руб.

3. ЖК «Одиссей» (дом №19 секции №4, №5; общая площадь – 8 803 м²).

Адрес объекта: г. Новороссийск, ул. Мурата Ахеджака, 6.

По данным ООО «Кубаньжилстрой», на объекте заключено 149 договоров долевого участия. Из объема общей пощади (8803 м²) реализовано 8273 м² жилых помещений (149 квартир), нереализованными остаются 351 м², предусмотренные для обустройства под нежилые помещения (офисы).

Предварительная стоимость завершения строительства объекта – 150 млн.руб.

Предварительная стоимость реализации нового жилого и нежилого фонда – 30 млн.руб.

Компенсационный участок на территории жилого комплекса отсутствует.

4. ЖК «Суджук-Кале»

Характеристика объекта: многоквартирный жилой комплекс, состоящий из 3 жилых домов. Общая площадь – 47 000 м², заключено 389 договоров долевого участия.

ЖК «Суджук-Кале», корпус № 1 (КН 23:47:0309018:1320, площадью 7624 м²) – 4 секции, 18 этажей (в т.ч. подземный – 1 этаж, технический – 1 этаж), 270 квартир, 258 ДДУ.

Предварительная стоимость завершения строительства объекта – 300 млн.руб.

Предварительная стоимость реализации нового жилого и нежилого фонда – 130 млн.руб.

ЖК «Суджук-Кале», корпус № 2 (КН 23:47:0309018:1321, площадью 9049 м²) – 4 секции, 18 этажей (в т.ч. подземный – 1 этаж, технический – 1 этаж), 270 квартир, 128 ДДУ.

Предварительная стоимость завершения строительства объекта – 513 млн.руб.

Предварительная стоимость реализации нового жилого и нежилого фонда – 560 млн.руб.

Компенсационный участок:

ЖК «Суджук-Кале», корпус № 3 (КН 23:47:0309018:1319, площадью 8 327 м²) – 18 этажей (в т.ч. подземный – 1 этаж, технический – 1 этаж), 240 квартир, 1 ДДУ (строительство объекта не начиналось).

Предварительная стоимость завершения строительства объекта – 656 млн.руб.

Предварительная стоимость реализации нового жилого и нежилого фонда – 930 млн.руб.

В качестве компенсационных мер для обеспечения завершения строительства «проблемных» объектов ООО «Кубаньжилстрой» администрация муниципального образования город Новороссийск предлагает рассмотреть потенциальным инвесторам следующие земельные участки:

- Земельный участок площадью 1500 кв. м, кадастровый номер 23:47:0000000:896 в г. Новороссийске, ул. Анапское шоссе, район АЗС, расположен в зоне общественного центра местного значения - ОД-2. Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения. Вид разрешенного использования «для проектирования и строительства торгового центра», является муниципальной собственностью. Кадастровая стоимость земельного участка – 17 724,135 тыс.руб.

- Земельный участок площадью 2689 кв. м, кадастровый номер 23:47:0111017:10 в г. Новороссийске, ул. Анапское шоссе, 53-б, расположен в зоне общественного центра местного значения - ОД-2. Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения. Вид разрешенного использования «для проектирования и строительства оздоровительных бань», не обременен правами третьих лиц, является муниципальной собственностью. Кадастровая стоимость земельного участка – 30 221,025 тыс.руб.

- Компенсационный участок – земельные участки на территории ЖК «Адмирал», находящиеся в собственности ООО «Кубаньжилстрой», которые на данный момент входят в перечень арестованного имущества.

Администрацией муниципального образования город Новороссийск выполнены работы по межеванию территории ЖК «Адмирал», регистрационные процедуры не завершены ввиду того, что на земельный участок (КН:23:47:0309005:115) наложен арест. Согласно проекта межевания в результате раздела исходного земельного участка ООО «Кубаньжилстрой» (КН: 23:47:0309005:115) образуются шесть земельных участков, в том числе земельный участок, необходимый только для эксплуатации здания клуба ДК «Адмирал», принадлежащий ООО «Кубаньжилстрой», который может быть также реализован для погашения задолженности. Кадастровая стоимость земельных участков территории ЖК «Адмирал» – 390 млн.руб.

В качестве компенсационных мер для обеспечения завершения строительства «проблемных» объектов ООО «Кубаньжилстрой» администрация муниципального образования город Новороссийск предлагает рассмотреть потенциальным инвесторам территории, договора о развитии которых были ранее заключены с ООО «Кубаньжилстрой»:

1.      от 21.03.2012 года № 33 в границах ул.: Суворовская - ул.Куникова - пр.Ленина - ул. Снайпера Рубахо, срок договора окончен 21.03.2017г. Ориентировочная сумма прибыли по территории составляет 266,8 млн. рублей.

2.      от 21.03.2012 года № 34 в границах: Набережная им. Адмирала Серебрякова - ул.Снайпера Рубахо - пр.Ленина - ул.Черняховского, срок окончания договора 21.03.2022 г. Ориентировочная сумма прибыли по территории составляет 1452,38 млн. рублей.

3.      от 21.03.2012 года № 35 в границах: Набережная им. Адмирала Серебрякова - ул.Черняховского - пр.Ленина - ул.Исаева, срок окончания договора 21.03.2027г. Ориентировочная сумма прибыли по территории составляет 1624,3 млн. рублей.

4.      от 28.02.2014 № 11 в границах: ул.Л.Шмидта - ул.Цедрика - ул.Энгельса - ул.Серова, срок окончания договора 28.02.2019г. Ориентировочная сумма прибыли по территории составляет 635,22 млн. рублей.

5.      от 27.08.2014 г. № 46 в границах: ул. Московская - ул.Индустриальная - Анапское шоссе, срок окончания договоров 27.08.2019г. Ориентировочная сумма прибыли по территории составляет 2436,44 млн. рублей.

6.      от 27.08.2014 г. № 47 в границах: ул. Индустриальная - ул.Видова - пер. Днепровский – Анапское шоссе, срок окончания договоров 27.08.2019г. Ориентировочная сумма прибыли по территории составляет 2501,88 млн. рублей.

*Примечание:

- расчет прибыли от реализации проекта развития территории произведен ориентировочно на основании укрупненных показателей;

- при заключении договора о развитии территории инвестор в установленном порядке разрабатывает проект планировки, в составе которого рассчитываются технико-экономические показатели реализации проекта, которые могут изменить размер прибыли;

- заключение договора о развитии застроенной территории осуществляется в установленном Гражданским и Градостроительными кодексами Российской Федерации порядке посредством реализации на аукционных торгах права заключения договора о развитии соответствующей застроенной территории;

- предоставление права заключения договора о развитии застроенной территории в рамках компенсационных мероприятий инвестору, принимающему на себя обязательства по восстановлению прав пострадавших участников строительства путем передачи в собственность квартир в «проблемных» объектах, завершенных строительством и введенных в эксплуатацию, действующим законодательством не предусмотрена.

Укрупненный расчет по каждой территории и схемы территорий прилагаются.

При необходимости всю дополнительную информацию можно получить в МАУ «Управление по развитию новых и ранее застроенных территорий и инженерных коммуникаций» по адресу: г. Новороссийск, ул. Бирюзова, 6, кабинет № 615, тел.: 8(8617) 64-66-69, а также по электронной почте urpr@inbox.ru.

Лариса Викторова