Вице-губернатор выяснил у Дмитрия Меланиди его личное мнение к застройке Новороссийска

Поводом к дискуссии послужили Правила землепользования и застройки Новороссийска.

Этот нормативный акт определяет, какие объекты где можно строить. Весь Новороссийск поделён на множество зон – зоны жилой застройки, зоны общественно-делового назначения, зоны транспортной инфраструктуры, сельхоз-использования, рекреации и так далее. Для всех зон предусмотрены градостроительные регламенты, определяющие виды и параметры разрешённого использования земельных участков и зданий. Они делятся на основные, условно разрешённые и вспомогательные.

Например, есть в ПЗЗ зона ОД-2 – зона общественного центра местного значения. Основные виды использования земельных участков в этой зоне – под общественные здания административного назначения, банки, фирмы, организации, туристические агентства, почтовые отделения, дома культуры, библиотеки, школы и детские сады, ТЦ, магазины, салоны красоты, рестораны и так далее. А в условно разрешённых видах уже появляется жильё.

Если владелец земельного участка хочет построить в зоне ОД-2 многоквартирный жилой дом, ему просто нужно написать соответствующее заявление в управление архитектуры, пройти процедуру публичных слушаний, и назначение участка меняется. Это приводит к тому, что зона общественно-делового центра превращается в спальные районы. Один из самых ярких тому примеров в Новороссийске – территория рядом с бывшим аквапарком недалеко от парка Фрунзе.

Как стало понятно в ходе визита в Новороссийск краевой комиссии, региональное руководство такое положение дел не устраивает. На совещании руководитель Департамента архитектуры и градостроительства Илья Поздняков поднял вопрос о необходимости внесения изменений в ПЗЗ в части исключения из условно разрешённых видов использования земельных участков, расположенных в зонах ОД-2 и ИЦ-1 (зона исторического центра), жилых домов.

Кроме того, Илья Владимирович заметил, что в градостроительных регламентах, установленных для зоны ИЦ-1, имеется серьёзнейшее противоречие.

- Ограничение этажности в этой зоне – до 5 этажей. В то же время, из зоны ИЦ-1 не исключена застройка, которая звучит как «9 и выше надземных этажей». Это потенциальная закладка для будущих правообладателей через суд решить свой вопрос, потому что, по сути, они не могут реализовать своё право на возведение объектов в соответствии с видом разрешённого использования земельного участка, - объясняет Поздняков. – К слову, мы об этом писали не раз. Хотим, чтобы эта работа была доведена до конца. Речь идёт об ИЦ и ОД. А то они у нас постепенно превращаются с жилые районы.

Замглавы администрации Новороссийска Дмитрий Меланиди пояснил, что данный вопрос был вынесен на обсуждение комитета Думы по вопросам градостроительной политики, и депутаты единогласно проголосовали против внесения подобных изменений в ПЗЗ.

- Знаете, почему? – спрашивает начальник аналитического отдела Департамента архитектуры края Сергей Рудай. – Потому что половина из них – застройщики. Двигайтесь дальше. Просите нашей помощи – мы поможем. Прокуратуру подключите.

Меланиди отметил, что, поскольку в соответствии с градостроительным кодексом строительство многоквартирных жилых домов в зоне ОД-2 допустимо, на поддержку прокуратуры рассчитывать не приходится. В этот момент вице-губернатор Евгений Наумов не выдержал.

- А ваша личная позиция какая? – обратился он к Меланиди.

- Что это имеет место быть. То есть в зоне ОД-2 по Градкодексу возможно жильё.

- Я всё понял, - поставил точку в вопросе Евгений Михайлович.

Как стало известно корреспонденту «Блокнота», уже за закрытыми дверями, когда прессу попросили удалиться с заседания, Наумов поднял вопрос о необходимости кадровых перестановок.

Фото: @melanidi.d.k

Анастасия Мухтарова