Земля, «захваченная» лесом: лишатся ли новороссийцы своих домов, рассказали в Росреестре

У новороссийцев, проживающих в СНТ «Пролетарец», появилась надежда на то, что их не лишат крыши над головой и участков под домами.

В августе в редакцию «Блокнот» обратился Владимир Шарниленко. Ещё в 2013 году он приобрёл в СНТ «Пролетарец» земельный участок, сформированный администрацией четырьмя годами ранее – в 2009 году. Однако, несмотря на то, что сделка была зарегистрирована в ЕГРН, участок и дом поставлены на кадастровый учёт, а на руках имеются все документы на недвижимость, возник риск лишиться всего. В 2022 году, спустя девять лет, по распоряжению комитета по лесу в СНТ «Пролетарец» была проведена проверка ОБЭП.

- В ходе проверки выяснилось, что указанная земля выдана чиновниками незаконно. Якобы данные земли принадлежат лесному фонду и Российской Федерации и выделялись неправомерно. Но виновные чиновники администрации Новороссийска наказания не понесут из-за истечения срока давности. И в настоящее время Новороссийская прокуратура готовит иск в суд на изъятие участков у невиновных людей! – рассказывал «Блокноту» Владимир Шарниленко.

Читатели «Блокнота» провели немало параллелей между ситуацией, в которой оказались жители СНТ «Пролетарец», и ситуацией, в которой ранее оказывались жители Сочи, когда под изъятие попали десятки тысяч земельных участков, оказавшихся в границах земель лесного фонда. Однако, различия всё же имеются.

Материал «Из-за чиновничьей ошибки или злого умысла новороссийцы могут лишиться недвижимости» привлёк внимание местных экспертов в области градостроительства и земельных отношений. Член экспертного совета по разработке Генерального плана Новороссийска, и по совместительству генеральный директор ООО «Центр содействия строительству и инвестициям» Сергей Якушев взял на себя инициативу получить разъяснения по спорному вопросу в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Позиция ведомства весьма однозначна: участки в СНТ «Пролетарец» не могут подлежать изъятию. А пересечение земель населённых пунктов, выделенных под застройку, с землями лесного фонда, не должно повлечь за собой смену категорий земель.

- В настоящее время филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю <…> проводятся мероприятия по корректировке границ Новороссийского лесничества Краснодарского края в целях исключения пересечений, в том числе с принадлежащим Вам земельным участком, - указано в официальном письме за подписью заместителя руководителя Росреестра Романа Антонова. – Наличие в ЕГРН информации о расположении земельных участков в границах лесничества и установленных ограничениях прав не является препятствием для осуществления правомочий собственников.

Говоря более простым языком, в действие вступает так называемая «лесная амнистия», которая предусматривает приоритет ЕГРН перед государственным лесным реестром. Если участок был зарегистрирован и поставлен на кадастровый учёт до 2016 года, то даже при установлении наложений зоны лесного фонда на земли населённых пунктов лишить людей недвижимости нельзя. Это подтверждается и позицией Росреестра.

Поэтому, как утверждает Сергей Якушев, жители СНТ могут выдохнуть и спокойно продолжать жить в своих домах. По мнению эксперта, Росреестр скорректирует позицию остальных ведомств, в том числе прокуратуры, и речи об изъятии участков стоять не будет. За подтверждением либо опровержением данного предположения «Блокнот» обратится непосредственно в прокуратуру Новороссийска.

Новороссийцы, которые оказались в такой же ситуации, как и жители СНТ «Пролетарец», могут воспользоваться шаблоном запроса в Росреестр для получения разъяснений по вопросу пересечения земельных участков с землями лесного фонда.

Анастасия Мухтарова