Общество,
21.11.2021 19:44
Лайфхак от чеченской ИПшницы: как оформить право собственности на 517-квартирный самострой под Новороссийском
![Лайфхак от чеченской ИПшницы: как оформить право собственности на 517-квартирный самострой под Новороссийском Лайфхак от чеченской ИПшницы: как оформить право собственности на 517-квартирный самострой под Новороссийском](http://s1.bloknot-novorossiysk.ru/thumb/850x0xcut/upload/iblock/df8/jvrc5xdkblwsox6b03fy11hupxgbf5n7/gayduk-siti.jpg)
ЖК «Гайдук-Сити", Новороссийск
Читайте также:
- «Не даём чиновникам отдышаться»: новороссийцы готовятся к «штурму» (21.11.2021 14:38)
- Новороссиец, живущий по правилу «что упало, то пропало», попал в неприятную историю (20.11.2021 16:30)
- Не стало любимого мужа, отца троих дочек: в Борисовке организован сбор средств для семьи погибшего рабочего (20.11.2021 11:20)
После приезда губернатора с проверкой застройки Новороссийска многих горожан беспокоит один простой вопрос: как вообще получается, что дома возводятся с нарушением градостроительных норм? Попытаемся найти ответ на этот вопрос, рассмотрев конкретный пример.
Управление муниципального контроля регулярно отчитывается о выявлении нецелевого использования земельных участков. Но пока одних новороссийцев вынуждают сносить самовольно возведённые подпорные стены, гаражи и курятники, другим удаётся узаконить 16-этажные самострои.
Казалось бы, откуда взялись такие двойные стандарты? Видимо, при наличии серьёзных подвязок в строительной сфере и, возможно, даже судах, любой индивидуальный предприниматель может выйти сухим из воды.
В распоряжении «Блокнота» имеется решение Арбитражного суда Краснодарского края, вынесенного в отношении ЖК «Гайдук-Сити». Напомним, ранее мы писали, что ИП Шмик Татьяна Викторовна, зарегистрированная в Чеченской Республике, в декабре 2019 года получила разрешение на строительство трёхэтажного дома в посёлке Гайдук на пересечении улиц Труда и Гагарина. Однако, тем же днём в выданное разрешение на строительство были внесены корректировки, и внезапно вместо строительства трёхэтажного дома Татьяна Викторовна приступила к строительству 16-этажной 517-квартирной громадины посреди стареньких среднеэтажных домов.
На сегодняшний день объект визуально готов к сдаче в эксплуатацию. А по документам – нет: управление архитектуры отказало Татьяне Шмик в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ЖК «Гайдук-Сити» на основании того, что застройщицей был предоставлен не полный пакет документов. Тем не менее, суд счёл это недостаточно конкретной причиной для отказа в выдаче разрешения.
![](http://s1.bloknot-novorossiysk.ru/upload/medialibrary/f72/yh6x5zywh4kahfi4q7rim22iqwnjprlq/content_img.png)
Какие именно документы отсутствуют в пакете, в решении суда не указано. Однако, исходя из того, что за строительством не осуществлялся государственный строительный надзор, есть основания полагать, что застройщик не предоставил в управление архитектуры заключение о соответствии объекта проектной документации – одного из обязательных документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Если наши подозрения верны, то заключение судьи о том, что данная причина не достаточно весома для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию наталкивает на определённые мысли.
![](http://s1.bloknot-novorossiysk.ru/upload/medialibrary/2f5/5pt1vk4kjb8osb9yb6kng8k934kd1h3k/content_img.png)
То, что суд признал неправомерным отказ уполномоченного органа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, послужило основанием для удовлетворения иска Татьяны Шмик к администрации Новороссийска о признании права собственности на самовольную постройку, равно как и то, что «спорный объект соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан».
![](http://s1.bloknot-novorossiysk.ru/upload/medialibrary/70e/vf47p8ur7ujzk6r0dou9tggbnp7j1q66/content_img.png)
В то же время, остаётся совершенно неясным, как 16-этажный многоквартирный дом, возведённый в сельской местности (где, напомним, разрешено строительство жилых домов этажностью не больше 4 этажей, включая мансардный), может соответствовать градостроительным нормам. Да и сам факт того, что в нарушение Федерального закона № 214 застройщиком многоквартирного жилого комплекса выступает не юридическое, а физическое лицо, вряд ли мог остаться судом незамеченным. Но по какой-то причине это не отнесено к разряду нарушений.
Учитывая вышесказанное, вера новороссийцев в «честный и неподкупный» может пошатнуться. Тем более, в решении, вынесенном судьёй Виолеттой Александровной Язвенко, есть моменты, противоречащие друг другу и способные заинтересовать как потенциальных жильцов ЖК «Гайдук-Сити», так и надзорные органы. Подробнее о них мы расскажем в следующих материалах.
Анастасия Мухтарова