Площадь дома в Новороссийске выросла таинственным образом

Жителям коммунальных квартир в Новороссийске "приписали" по 10-20 лишних квадратных метров жилья. 

Представьте ситуацию: вы живете в квартире площадью 45 квадратных метров, исправно платите за "коммуналку", но вдруг в начале месяца вам приходит квитанция с площадью уже 85 квадратов. И нет, это не ошибка. И да, перерасчета будет добиться сложно. А жителям дома на улице Куникова, 92 и представлять не нужно. Ко всем коммунальным квартирам в многоэтажке "чудом" (по мнению самих жителей) прибавились в среднем от 6 до 20 квадратных метров площади при том, что сами по себе квартиры больше не стали. Сумма в квитанциях на оплату ЖКХ у новороссийцев увеличилась в два-три раза. 

Подробнее в сюжете "Блокнота":



Платежки с баснословными цифрами пришли жителям дома на улице Куникова, 92 в августе. Сначала люди подумали, что произошло какое-то недоразумение: мол, управляющая компания "НУК" могла допустить ошибку в расчетах. Новороссийцы стали обращаться в "Новороссийскую управляющую компанию" и Городской расчетный центр, пытались добиться ответов, но яснее ситуация не становилась. 

- Проблема началась с августа. Люди получили квитанции, где было прибавлено от 6 вплоть до 30, 40 и 200 метров жилой площади. У меня 10 квадратных метров комната, а получилось в квитанции 16. Дом увеличился в среднем на 70%, - поделился с "Блокнотом" житель дома. 













*Это часть квитанций, имеющихся в распоряжении "Блокнота" 

В одной из коммунальных квартир, как сообщила местная жительница, жилую площадь увеличили до 200 м2 - это произошло три года назад. Соседи утверждают, что к хозяину жилья даже приезжали сотрудники администрации и пытались узнать, почему он не оплачивает услуги ЖКХ, на что тот ответил встречным вопросом: "Где мои 200 квадратов?". Однако история была передана "Блокноту" не из первых уст, а значит, может быть искажена. Оказалось, что этаж полностью принадлежит одному собственнику. 

Факт остается фактом: всем жителям, площадь комнат которых начинается от 10-12 квадратных метров, "приплюсовали" дополнительное жилое пространство. Например, в июльской платежке за комнату площадью 23,7 "квадратов" была указана сумма оплаты 5 181 рубль, а в августе, после увеличения площади жилья до 36,87 м2,  в квитанции оказалось уже 7,2 тысячи рублей. И это лишь один случай из множества. 

- Управляющая компания увеличила площадь дома, и жильцы считают, что это может быть незаконно. Не было общедомового собрания, УК не предъявляла акты, никто не производил измерений. У кого-то 23 "квадрата", сделана перепланировка, часть холла пристроена и узаконена - людям добавляют 20 квадратных метров. Заявления в "НУКе" не принимали, перенаправляли в расчетный центр. А в расчетном центре отправляли обратно в "НУК", и все по-новой, - рассказал журналистам Руслан Малюженко, представитель жителей дома на Куникова, 92. 

Новороссийцы отметили, что специалисты "НУКа" в разговорах с жителями ссылались на 30 статью Кодекса ЖКХ и 171 приказ Госстроя.  Однако в Кодексе ЖКХ и 171-м приказе Госстроя также прописаны обязанности управляющей компании по обслуживанию дома. И, как утверждают жители многоэтажки на Куникова, 92, они не помнят, когда в их доме последний раз проводился хотя бы текущий ремонт. 





В доме отсутствует домофон - входная дверь всегда открыта нараспашку, в том числе для представителей неблагополучных слоев населения. Новороссийцы поделились с "Блокнотом", что в подъезде часто собираются наркоманы: об этом свидетельствуют, в том числе, использованные шприцы на этажах и различные приборы для курения. Краска на стенах давно потрескалась, с потолков падают куски штукатурки, оставляет желать лучшего и состояние лестницы и пролетов на этажах. Жители своими силами приводят общественное пространство в порядок, ремонтируют кухни, туалеты и душевые. 

При этом, в УК "НУК" сообщили, что в 2024 году по адресу был проведен целый комплекс работ. А еще, по данным "НУКа", общая дебиторская задолженность по дому составляет 4 миллиона 712 тысяч рублей. 

- За 2024 год по текущему ремонту выполнены  электромонтажные работы, ремонт системы канализации, ремонт и окраска МАФов, ремонт кровельного покрытия, ремонт системы центрального отопления. Каждый собственник может ознакомиться с отчетом по МКД на портале ГИС ЖКХ. Напоминаем: состояние дома — это коллективное решение его собственников. На общем собрании необходимо решить в каких работах нуждается дом и определить источник их финансирования. Обращаем внимание: установка домофонов не входит в компетенцию управляющей компании. Касаемо квартиры площадью в 200 кв. м — у данного жилого помещения один собственник, за которым числится огромный долг. Общая дебиторская задолженность по дому составляет 4 млн. 712 тыс. руб.

В пресс-службе "Новороссийской управляющей компании" также дали комментарий касаемо увеличения жилой площади квартир, поясняя, что процесс осуществлялся на основании техпаспорта дома на Куникова, 92. 

- В соответствии с Жилищным кодексом РФ и на основании техпаспорта данного дома были приведены в соответствие площади мест общего пользования в коммунальной квартире из расчета площади комнаты. В соответствии с законодательством комната с общей кухней и санузлами является коммунальной квартирой. То есть в собственности жильцов находится не только комнаты, в которых они проживают, а коммунальная квартира в целом. Если собственники не согласны с уточненной площадью, они могут обратиться в БТИ для актуализации данных. А затем обратиться в УК с заявлением о внесении корректировок.

 На данный момент жители Новороссийска уже подали заявления в различные инстанции с целью добиться конструктивных ответов: письма направлены в Прокуратуру, СК и другие ведомства. Но пока новороссийцы будут ждать обратной связи, им все равно придется платить за увеличенную площадь коммунальных квартир, чтобы не копить долги и не зарабатывать себе новых проблем. 

София Донес 

Новости на Блoкнoт-Новороссийск