Под одну гребенку: как застройщик в Северной Озереевке попал «в немилость» проекта Генплана

Сначала соцобъекты – потом жилые дома. Если кратко, так выглядит схема комплексного развития территорий, которая реализуется на территории Краснодарского края. По крайней мере, должна выглядеть именно так. Общественные обсуждения проекта Генплана Новороссийска «вскрыли» все болевые точки. Как оказалось, далеко не всякий проект по застройке территорий нравится местным жителям. В частности, «Блокнот» писал о проекте «Южный бриз», реализацию которого новороссийцы яростно опротестовали. Однако под бульдозер народного негодования попал и другой застройщик, ООО «АСК Инвест», планирующий реализовать проект «Долина Роз»…

В отличие от нашумевшего «Южного бриза», проект в Северной Озереевке находится не на уровне «хотелок». Он прорабатывался достаточно долго, вся документация, как утверждают в ООО «АСК Инвест», приведена в соответствие. Застройщик даже начал строительство объекта социальной сферы – детского сада на 240 мест (подготовительный этап на сегодня выполнен), который способен «покрыть» потребности не только потенциальных жителей новых домов, но и коренных жителей села. И вот, из-за неожиданных рекомендаций в заключении о результатах общественных обсуждений по проекту внесения изменений в Генеральный план Новороссийска, все работы пришлось остановить.

- Концепция комплексного развития территории в селе Северная Озереевка включает в себя сразу несколько объектов социальной сферы. В их числе: опорный пункт полиции, отделение связи – почта России, детский сад на 240 мест, школа на 510 мест. К дополнительному образованию тоже подошли серьезно: при СОШ будет организована пристройка для музыкальной школы, на первом этаже жилого дома - гончарная мастерская, появятся детские и спортивные сооружения, зоны отдыха, отдельно стоящий фитнес центр площадью 4500 м²(в том числе, бассейн, в котором могут заниматься детки от рождения). Кроме того, подразумевается строительство объектов улично-дорожной сети, а также размещение объектов озеленения, - рассказала «Блокноту» директор по развитию ООО «АСК Инвест» Марина Сурина.

Уточним: в рамках проекта комплексного развития территории «Долина Роз» застройщик ООО «АСК Инвест» планирует построить шесть четырехэтажных многоквартирных домов с жилой площадью всего 42 000 м². Строительство подземных парковок, спортивного зала со спа-зоной и 25-метровым бассейном, лаундж-зоны, супермаркета и прочих объектов инфраструктуры застройщик запланировал с расчетом, что пользоваться ими будут все жители близлежащих населенных пунктов. На смежной территории КРТ застройщиком уже построен коттеджный поселок на 50 домовладений. Общее количество жителей «Долины Роз», включая коттеджный поселок, не превышает 2 000 человек.

- В рамках ФЗ 494 и приказа 415 департамента архитектуры Краснодарского края была подготовлена и согласована концепция КРТ со структурными управлениями и подразделениями муниципального образования город Новороссийск, а также краевыми министерствами и департаментами. В число плановых мероприятий ООО «АСК Инвест» в аспекте социальной нагрузки входит модернизация части существующих водопроводных труб, замена существующего резервуара чистой воды на два новых. Особо остро стоял вопрос подтопления домов для жителей улицы Виноградной в Северной Озереевке. Для этого мы разработаем схему и далее проект по строительству производственных очистных сооружений ливнеотведения и хозяйственно-бытовой канализации. Согласно нормам, смешивать эти потоки нельзя, это раздельные воды, они будут раздельно очищаться и транспортироваться по коллекторам, построенным в коридорах сервитутов виноградных карт. Так что подтопления участков, на которых расположена существующая застройка, не будет, - пояснила Марина Сурина.

Она также отметила, что застройщик приложил максимум усилий для того, чтобы стать «хорошим соседом» для Северной Озереевки. В декабре 2023 года, после первых публичных слушаний, было дано Заключение, по результатам которых комиссия не увидела противоречий и «дала добро» на комплексную застройку.

- Каково же было наше изумление, когда 5 сентября, после поддержки на всех уровнях, исходя из одной единственной жалобы жительницы, вдруг рождается Заключение вынести нашу территорию с зонами ОД и Ж-2 за границы населенного пункта. Для нас это стало настоящим шоком. Мы решили ещё раз собраться с жителями Северной Озереевки, чтобы рассказать о том, какой проект здесь мы планируем реализовать, - пояснила Марина Сурина.

Как оказалось, многие жители попросту путают «Долину Роз» с «Южным бризом». Напомним, территорию последнего собственник земельного участка хотел застроить 8-этажными зданиями с потенциальным заселением на 18 000 человек. Как мы уже говорили, этот проект был опротестован огромным количеством жителей. По итогу, специальная комиссия рекомендовала удовлетворить требования граждан и не отдавать этот участок под жилую застройку многоэтажными зданиями. «Долина Роз», судя по всему, пошла «прицепом». Отмечается, что на заседании комиссии вопрос о «Долине Роз» не поднимался.

- Речь на заседании шла только о «Южном бризе». Почти 20 тысяч человек в Южной Озереевке – это, я считаю, катастрофа. А проекту «Долина Роз» не один год, мы несколько раз встречались с застройщиком и знакомы с его планами. Я бы руку против такого проекта не подняла. Мы хотим школу и садик, мы хотим хороший торговый центр, прогулочную зону, ресторан и бассейн. Думаю, что вынесенная в Заключении рекомендация - это просто какая-то ошибка, - пояснила член комиссии от представителей общественности Анна Карпачёва.

На встрече с жителями присутствовала также и жительница села Северная Озереевка Ирина Черножукова, чьей жалобой апеллируют сегодня специалисты, которые вынесли рекомендации. Она подчеркнула, что информацию представители застройщика предоставили исчерпывающую.

- Если всё будет именно так, как нам обещано – конечно, мы ЗА, - отметила Ирина Юрьевна.

Жители в ходе встречи собрали подписи в поддержку проекта. В свою очередь, Марина Сурина отметила, что инвестор написал обращения в прокуратуру, городскую Думу и главе города:

- Хочу отметить, что расположенными в «Долине Роз» бассейном, спортзалом и гончарной мастерской льготные категории граждан смогут пользоваться бесплатно. Кроме того, застройщик выделяет квартиры для педагогов, чтобы привлечь их жить и работать в селе. Хочется верить, что администрация города услышит жителей и поддержит их активную позицию в необходимости реализации столь интересного и современного проекта с новыми точками притяжения.

*Информационный обзор редакции

Оператор Дмитрий Хмельков

Анна Кистрица